Convierte tu terreno en dinero seguro

“Convierte tu Terreno en Dinero Seguro”

(Guía práctica para mamás y papás que quieren heredar un patrimonio sin complicaciones)

0. ¿Por qué esta guía es para ti?

Sueñas con dejar un legado (sin pagar renta toda la vida).

Te asusta ser estafado o perder tu dinero.

Quieres pagos accesibles y pasos claros, sin palabras raras de abogados.

En las siguientes páginas descubrirás, con un lenguaje sencillo, cómo transformar tu terreno en ingresos reales y tranquilidad para tu familia.

1. Conoce el poder de tu terreno Antes de mover un solo peso, hazte cuatro preguntas: Pregunta¿Cómo averiguarlo rápido?

1⃣ ¿Está bien ubicado? Abre Google Maps y revisa cuánto tardas a escuelas, transporte y hospitales.

2⃣ ¿Qué se puede construir? Pregunta en la Dirección de Desarrollo Urbano si el suelo es “habitacional” o “comercial”.

3⃣ ¿La zona está subiendo de valor? Pregunta a vecinos cuánto valía el metro cuadrado hace 3 años y compáralo.

4⃣ ¿Hay proyectos cerca? En la presidencia municipal te dicen si vienen carreteras, trolebús o plazas nuevas.

Tip-papá/mamá: Si la zona crece, el terreno sube de precio aunque no hagas nada… pero si además le das uso, ganas por partida doble

2. Cuatro maneras fáciles de ganar dinero

A. Construir y vender (una casa o dos)

B. Rentar por partes (eventos, estacionamiento, antenas)

C. Agricultura rápida (berries, invernadero de jitomate)

D. Guardar y esperar (plusvalía)

¿Cuánto se puede ganar?

A. 15-25 % sobre lo que inviertes

B. Ingreso fijo cada mes

C. 12-18 % anual

D. 6-10 % al año sin moverte

¿Qué tan difícil es?

A. Necesitas permisos y algo de crédito

B. Sencillo: firmas contrato y listo

C. Requiere agua y asesor técnico

D. Muy fácil, solo cuida el terreno

Cifras promedio en el oriente del Estado de México; varían según tamaño y servicios.

3. La joya escondida: La Candelaria Tlapala (Chalco)

¿Qué hace especial a Tlapala?

1.Nuevo Trolebús Elevado (Santa Marta – Chalco) → te conecta al Metro en 20 min.

2.Precio todavía bajo: el metro cuadrado aquí cuesta ~35 % menos que en Ixtapaluca centro.

3.Cambio de uso de suelo anunciado: de rústico a habitacional H3 (casas de 3 niveles).

4.Servicios llegando: luz CFE y red de agua municipal ya en trámite para varios fraccionamientos. En números fáciles 2017: $600 MXN/m² 2025: $2 500 MXN/m² Crecimiento promedio: ≈20 % por año Traducción en familias: Si compraste un lote de 120 m² en 2017 por $72 000, hoy vale alrededor de $300 000. Y el tren aún no pasa…

5. Tu ruta de acción en 7 pasos

1.Verifica papeles y escrituración.

2.Decide tu meta: vender, rentar o guardar.

3.Calcula cuánto puedes invertir sin ahorcar tu bolsillo.

4.Elige la idea (ver sección 2).

5.Tramita permisos básicos (uso de suelo, luz, agua).

6.Publica y muestra tu terreno (video 360°, redes y recorridos).

7.Cierra la venta o firma el contrato de renta.

¿Necesitas ayuda personal? Soy Fernando Cruz.

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